LTV, DTI, DSR이란? ① LTV(주택 담보인정비율) : 주택 담보 가치 대비 대출 가능 금액. 즉 아파트시세 대비 몇 퍼센트까지 주택담보대출을 받을 수 있는지를 말한다. (ex 아파트 시세가 3억 일때, LTV 최대 70%이면 최대 2억 1천까지 대출 가능)② DTI(총부채 상환비율) : 연소득 대비 대출 상환액. 쉽게 말해, 소득에 비해 대출을 갚을 능력이 얼마나 되는지? 연간소득을 연간 대출상환액 (원금 + 이자) 으로 나눈 금액에 100을 곱한것이다. 일반적으로 DTI가 낮으면 빚을 갚을 능력이 높다고 여겨짐.
3. 특례보금자리론 장점 ((중요))
✅ 시중 주택담보 대출 금리보다 낮은 고정금리 대출*을 장기간 이용 가능 (최장 50년)
* 4대 시중은행 주담대 (주택담보대출) 평균 금리 범위 : 5.04~5.54%
특례보금자리론 평균 금리 (우대형 기준, 기본금리-우대금리) : 4.15%
시중은행 금리보다특례보금자리론 평균 금리가 낮음↘️↘️↘️ ((더 좋다))
✅ 내집마련, 기존대출 상환 전세금 반환 등 다양한 용도로 활용 가능
✅ 여러 우대 금리 추가
* 저소득청년 금리우대 (0.1%) , 신혼부부, 한부모·장애인 가구 0.2~0.4% 추가 금리 제공
4. 주택가격 판단 기준
✅ 시세가 있는 아파트
KB 시세 > 한국 부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순서
✅ 시세가 없는 아파트
이번에 나도 신축아파트 입주를 하기 때문에, 특례보금자리론 신청 당시에
정확한 주소 / 시세 및 공시가격이 없었다. 그럴 경우
분양가액 (분양계약서 내의 계약서)를 적용하되, 적합하지않을 경우 감정평가액을 적용
((시세를 분양가에 맞춰서 입력을 한다고하더라도, 향후 접수-상담 단계에서 수정 가능하기 때문에
너무 걱정하지 않아도 된다. 정확한 금액이 아닌 분양가를 입력해도, 대출 심사까지 문제 없음. ))
5. 특례보금자리론 상품구조
대출한도 최대 5억원
대출만기 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족해야함)
원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
특례보금자리론 홈페이지 이동하기
6. 나에게 맞는 주택담보대출 찾기
모든 사람이 특례보금자리론을 이용할 수 있는것은 아니기 때문에 주택금융공사에서 제공하는
신청인에게 맞는 주택담보대출 찾기 서비스를 이용할 수 있다.
나에게 맞는 주택담보대출 찾기나에게 맞는 주택담보 대출 찾기
연령
결혼 유무
자녀 유무
부부합산 연 소득
자금용도
주택가격
주택보유수
대출한도
등의 정보로 맞는 대출을 알 수 있다.
‘특례보금자리론 신청현황 (2월 28일 기준)’자료에 따르면 특례보금자리론 신청접수 한 달만에 신청 건수 76,842건,
신청 금액이 17조 4,669억원에 이르는 것으로 확인됐다.
물론 특례보금자리론의 금리가 괜찮긴 하지만, 다른 주택담보대출이 (ex 디딤돌 등)이 맞는 경우도 있기 때문에
신청하면 좋을 것 같다!
신규 입주의 경우 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출을 신청하지 않고
은행의 '집단대출' 을 이용하는 경우도 있다.
워낙 금리가 높고, 변동이 심한 시기이기때문에 여러곳을 문의해보고 괜찮은 곳을 선택하면 좋다.
